Shiota Realtors 

コンド内の共有プールやクラブハウス、そしてコミュニティ内の芝刈り等に充てられるHomeowner's Association、通称、HOA、クロージング日が月末の場合、どのタイミングで支払いがされるのか疑問に思いますよね。...

僕自身が最初にケンタッキー州Erlangerでコンドを購入した2008年から10年以上に渡る付き合いのGartman Insurance、代表のWen、そして最近やり取りをしているEric等、皆対応も素早く安心してクライアントに紹介できます！...

買い手がカリフォルニア州在住のため、Notary Publicと呼ばれる公証人眼前で署名、その後、クロージング必要書類をタイトルカンパニーに郵送するという手続きになります。 日本の火災保険に該当するHomeowner's...

無事投資家の購入契約が締結されたケンタッキー州ユニオン市の一軒家、次はインスペクションと呼ばれる州のライセンス保持者による点検が実施されます。 僕がお世話になっているのはこちらのTurner Inspection Services,...

ドライブウェイに駐車できるのは最多4台、それに対し7台前後の来客があり得るため、その場合、3台の人たちは少し離れた場所に路駐する必要が出てくる点を懸念していました。 元々は新築業者、Dreesのモデルホームだったこちらの物件、木に囲まれた裏庭も魅力です。賃料に芝刈りを込みに...

フライングピッグマラソン後、2日間は完全休養、おかげで大分足も回復しましたので、昨晩はトライステートランニングの仲間と走ってきました。 昨年は自己最高を更新する21分32秒でしたので、今年はまず21分30秒切り、あわよくば21分15秒を狙うつもりです。そのためにはトラック練...

一昨年、賃貸物件を仲介したケンタッキー州ユニオン在住のクライアント、現契約満了時の2019年6月末をもって貸し手が売り出す意向でしたので、投資家が購入の上、借り手にはそのまま住んでもらえる可能性を模索してきました。

湿度は高かったものの気温は快適だった昨日のシンシナティフライングピッグマラソン、僕は8マイル過ぎから足がつるという予想外の事態でしたが、何度か立ち止まってはストレッチを繰り返し、一応完走することができました！ 一週間程度体を休め、次は独立記念日の5キロ・マイアミハーフ、そし...

住所は2274 Algiers Street Union KY 41091-7448、売り出し価格は$210,000、そして気になる賃料は$1,700ですので、実質利回りで7%以上を確保できると思います。 4ベッド・4バス（フル-2、ハーフ-2）ガレージも家に直結するAtt...

米国ではNotary Publicと呼ばれる公証人、大抵の銀行支店に一人はいますが、本日はタイトルカンパニー指定のNotaryが買い手の自宅に足を運びクロージングを実施します。

そろそろ5月5日（日）朝の天気予報が気になってきました！

今朝は子供たちを現地校に送った後、その足で渋滞をかいくぐりながらシンシナティに向かい、アパート1軒、コンド2軒の計3軒内覧しました。 2ベッド、1.5バス、つまり浴室とトイレが一緒になっている通称、フルバスが2階に一つ、そしてトイレのみが1階にあります。写真の通り素敵な外観...

Dixieの上り坂はいつも通りきつかったですが、この練習が5月5日に実を結ぶことを願います！

クライアントからの紹介で昨日電話で話した買い手のお客様、購入希望は来年ですが、現時点でどのような物件が市場に出ているのか確認する目的で、昨晩内覧しました。 こちらのコンド自体は家電等もアップデートされておらず、イマイチとの印象を受けられていましたが、相場を知るにはやはり実際...

いよいよ残り2週間半に迫ったシンシナティフライングピッグマラソン、昨晩は仲間と一緒に坂道の上り下りで悪戦苦闘してきました。

まず来週荷物搬入予定のオフィスにて鍵受け取り、そして部屋の状態を一通り確認しました。 こちらのシンシナティ入居時点検が済んだ後は、下道でオハイオ州Masonまで北上、下記住居の状態を確認しました。 上記住居は本日、水が使用可能となる予定ですので、その後、温水器のパイロットを...

インスペクション後の修繕要望は無事合意に至ったケンタッキー州フローレンスのコンド、次はAppraiserと呼ばれる州のライセンス保持者による査定が今週入ります。 こちらのAppraisal、現金購入時は任意ですので、僕のクライアントでも実施する人、見送る人がいますが、住宅ロ...

また搬入は他の借り手への影響を考慮の上、平日午後5時以降、もしくは週末のみに限定している建物が多いですね。 それから建物の管理会社に、搬入を行う運送会社の名前・保険証書・労災証明等の書類を送付する必要があり、搬入終了後は使用した段ボールをつぶした上で、最寄りのダムスターと呼...

最初の2マイルをウォームアップ、8マイルをマラソンペースで走った後、最後の1マイルでクールダウンする11マイルのテンポ走、3:15-3:20を目標としている仲間についていき、本番の想定よりも若干速いタイムで走ることができました！...

物件保有者が加入するHomeowner's Insuranceとは別に、借り手をカバーするRenter's Insuranceと呼ばれる保険があります。 タイトルでも触れた通り、大家がAmerican Homes 4 Rentの場合、加入は義務ではありませんが、やはり入って...