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昨日はオハイオ州Mason市にてクライアントのアパート入居立ち会い、同じ会社の駐在員2名がそれぞれ1ベッドでの生活を無事開始しました！ 部屋の不具合等もなく、満足した様子でしたので、快適な米国での生活を過ごしてもらえると思います。以上、今回入居したPalmeraアパートメントは1,2、そして3ベッドの間取りまでありますので、幅広い借り手に対応可能ですね。
ということで家電等も問題なく機能、熱湯も出る上、ブラインド開閉もスムーズに行えましたので、安心して新生活を開始してもらえそうです！
Kenji Shiota
2025年9月26日読了時間: 1分
昨日はオハイオ州Mason市にて賃貸アパート、Pimlico Pointe内覧、クライアントも気に入りましたので、2ベッドにて入居申し込み中です！ その際はまずオンライン上でアカウント作成、その後、18歳以上の居住者全員の情報入力の上、身分証明証・雇用証明証等をアップロードします。またソーシャルセキュリティ番号未取得の場合、全て0を記入、もしくはオンラインではなく、PDFにて申し込みをする場合も！
ということでオハイオ州Mason市のアパート、Pimlico Pointeは新築、そしてまだ建設中の建物もある状態ですので、多くの部屋はこれから入居する人が初めての住民となります。そのため部屋はもちろん、クラブハウスやジムといった共有施設も清潔感あふれ、昨日内覧したクライア...
Kenji Shiota
2025年8月8日読了時間: 1分
昨日はケンタッキー州フローレンス市にて、賃貸コンドに借り手クライアントが入居、ガレージドアキーパッドの電池切れ、そして主寝室のクローゼットで2箇所、電球が切れているところがありましたので、それらは別途脚立持参で対応しますが、ひとまず生活開始には支障が無さそうで、一安心でした！ 今後1週間程度をかけ、徐々にホテルから新居での環境を整えるとのことですので、快適なケンタッキー生活となるよう願っています。
ということでニューヨーク在住投資家が保有するこちらの賃貸コンド、前借り手の同僚である駐在員が入居することになりましたので、昨日鍵を引き渡しました！ まず共有郵便箱の番号を伝え、その後は一通り物件内を確認、タイトルでも触れた通り、数箇所対応が必要な箇所はありますが、全体的には...
Kenji Shiota
2025年8月7日読了時間: 1分
昨晩はトライステートランニングの仲間と400✖️6のインターバル、貧血の上、暑さできつかったですが、少しだけ最後の6本目を上げられたのは収穫ですね！ まだまだ本調子には程遠いですが、焦らず、今できることを積み重ねていくつもりです。また今月から摂取を開始したサプリメントは、まだ効果が出ているか不明ですが、少なくとも体調不良等は引き起こされていませんので、こちらも毎日一錠、忘れずに飲んでいきます！
ということで華氏91度の暑さの中、果敢に挑んだ昨晩の400✖️6、最初の1本目がマイル換算9分のペースでしたので、残りの5本も9分前後でまとめられれば御の字のつもりでした。ただその後は8:22-8:40-8:22-8:18でこなし、最後は少しだけ上げようと試みたところ、8:...
Kenji Shiota
2025年7月31日読了時間: 1分
昨日はオハイオ州シンシナティ市で借り手クライアントと賃貸アパート、そしてコンド内覧、コンドは家具付きですので、生活立ち上げの労力が省ける点に関しては、魅力を感じていたようです。現在、身近な人に相談しながら検討中ですので、是非気に入った物件に無事入居してもらいたいですね！
ということで家具付きコンドはケンウッドモールに徒歩圏内の便利な立地、さらにAirbnb並みに食器等も揃っていますので、スーツケース一つで即生活開始可能です。 写真の台所家電・テーブル・椅子、そしてテレビ等もそのまま使用可能です！...
Kenji Shiota
2025年7月25日読了時間: 1分
昨晩はトライステートランニングの仲間と坂ダッシュ4本、暑さもありきつかったですね！ さて今月初旬、千葉の実家近辺で受診した健康診断の結果、貧血の症状が発覚しましたので、これから食生活見直し、そして必要に応じサプリメントの助けも借りながら、改善に励んでいきたいと思います。ただここ数年、走っている最中、感じていた息切れの原因が判明しましたので、その点は一安心ですね。
ということでここ数年間のランニング不調の原因がようやく判明、たらればを言えば、もっと早く受診すべきでしたが、それは今、考えても仕方ないので、今後、できることに集中するつもりです！ まずはタイトルでも触れた通りサプリメント、これまではほぼ摂取してきませんでしたが、当面の間、写...
Kenji Shiota
2025年7月24日読了時間: 2分
ケンタッキー州Hebron市のアパート、Hebron Stationに入居申し込み中のクライアントをお手伝い中、賃貸契約書に借り手本人、そして雇用主の担当者も併せて署名してもらう方向で調整中です！ 借り手は早期入居を希望していますので、何とか来週、鍵を受け取れるようにしたいですね。またこちらのアパートは新しく、I-275にも近い便利な立地ですので、Hebronで探している人は気軽にご相談ください
ということで雇用主からの家賃補助を証明する手紙を管理事務所に提出済みですので、無事入居が許可されれば、賃貸契約書締結、光熱開始、そしてRenters Insuranceと呼ばれる保険申し込み等を進めていきます！
Kenji Shiota
2025年7月18日読了時間: 1分
今朝はオハイオ州Mason市でアパート、Somerset at Deerfieldを内覧、クライアントは気に入っていましたが、最終的には明日午後、他の物件を見た上で判断したいとのことです！ 以上、希少な3ベッドが1部屋のみ空いていましたので、明日まで残っていることを願いつつ、一軒家・タウンハウス、そしてコンドも内覧した上で、納得のいく住居を見つけて欲しいですね。
ということで2つのプール等、魅力的な施設が揃っているSomersetですが、最終的には他の物件と比較検討した上で、決定する予定です！ やはり今はピッケルボールのコートが欠かせない！ こちらの写真はステージングと呼ばれ、見せるための家具ですので、実際には付いてきません！
Kenji Shiota
2025年6月12日読了時間: 1分
昨晩はオハイオ州Mason市にて、購入物件を買い手クライアントと内覧、昨日のうちにオファーを売り手エージェントに送付の上、現在回答待ちです。今回は売り手が8月末まで現住居での居住を希望しており、幸い弊社クライアントはその点も柔軟に対応可能なため、何とか無事契約締結に至って欲しい！ 以上、回答期限は今晩10時ですので、他の業務を進めつつ、朗報を待ちたいですね。
ということで昨日は午後からオハイオ州Mason市にて賃貸アパート内覧、その後、夜はタイトルでも触れた買い手クライアントと売りタウンハウスを見てきました！ こちらの通りタウンハウス・コンドと呼ばれる集合住宅では希少な2台ガレージです！...
Kenji Shiota
2025年5月28日読了時間: 1分
昨日はケンタッキー州フローレンス市コンドを投資家と内覧、その後、購入オファーの上、本日無事契約締結に至りましたので、来週、インスペクション予定です。そこで大きな問題がなければ6月クロージング、その後、駐在員の借り手が即入居予定ですので、平行して賃貸契約書の準備を進めます！ こちらのコンドは北ケンタッキーアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校区ですので、将来的にも堅実な賃貸需要が見込めます。
ということで購入価格・クロージング費用負担、そしてHome Warranty等に関し売り手エージェントと交渉を重ねた結果、ある程度納得できる条件にて契約締結に至ったと思います。タイトルでも触れた通り、今後はインスペクションが来週予定されていますので、仮に物件の安全上・構造上...
Kenji Shiota
2025年5月7日読了時間: 1分
昨日はケンタッキー州フローレンス市の賃貸コンドを内覧、幸いクライアントも気に入りましたので、tenantalert.comのリンク送信の上、レポートを無事受領、結果は問題ありませんでした！ その後、オーナーも許可の上、現在賃貸契約書の電子署名待ち、契約開始は5/1と若干先になりますが、優良テナントでしたら待つ価値はあると思います。
ということで今後は借り手からのセキュリティデポジット・初月分賃料の初期費用支払いが済んだ時点で物件を市場から外すことになります。併せてこちらのコンドは水・下水・ごみ収集がHOAと呼ばれるオーナー負担の共益費に含まれていますので、借り手は電気・ネットを開始する必要がありますね...
Kenji Shiota
2025年3月4日読了時間: 1分
オハイオ州ウェストチェスタータウンシップにて、倉庫兼事務所を探しているクライアント、現在建物自体の電気容量等を確認の上、溶接機に必要な電力量を充足しているか調査中です！ また事務所は新設することになりますので、業者からの見積もりを調整の上、無事合意に至れば郡からの許認可取得業、作業開始、6月賃貸契約開始を目指しています。
ということでタイトルでも触れた通り、業者による事務所新設作業、そして電気容量・冷暖房等に関し、詳細を詰めている最中です！ また平行して賃貸契約書はクライアントが公証のもと署名済み、併せて今回は保証人が日本の親会社になりますので、そちらは公証無しの上、電子署名にて問題ないか、...
Kenji Shiota
2025年2月12日読了時間: 1分
昨日は家族と一緒にケンタッキー州Covington市のDevou公園にてトレイルラン、ただ土の箇所はぬかるんでいましたので、主に舗装されたトレイルを走りました！ ペースはゆっくりでしたが、獲得標高は230メートルを超えましたので、坂道の良い練習になりましたね。その後、家族は車で帰宅、僕は走って帰りましたので、トレイル-4、ロード-8、計12マイルを好天の中、気落ちよく走破しました！
ということでタイトルでも触れた通り、昨日は娘がアルバイト中でしたので、奥さん、そして息子と一緒にDevou公園でトレイルラン、頻繁に足を運ぶ公園ですが、1月は厳しい冷え込みが続いたため、今年初のトレイルでした！
Kenji Shiota
2025年2月3日読了時間: 1分
昨日はオハイオ州ブルーアッシュ市の長期滞在者向けホテルを皮切りに、北ケンタッキーにて4軒、計5軒の賃貸物件を借り手クライアントと内覧、1軒は候補から除外しましたが、残りの4軒を比較検討中です！ その内の1軒、Crescent Springsのコンドは新築、開放的な間取りも魅力でしたね。$1,950と昨今の賃料高騰を踏まえると、手頃な価格ですので、借り手が見つかるのも時間の問題だと思います。
ということでタイトルでも触れたブルーアッシュのホテルは朝食付き、そして光熱費が宿泊費に含まれている点等は惹かれますが、他の物件と比較すると北ケンタッキーの職場まで通勤時間がかかることはマイナス、そして候補に残っているコンド3軒はいずれも一長一短ですね！
Kenji Shiota
2025年1月24日読了時間: 1分
昨日はケンタッキー州Covington市のアパートに入居したクライアントの立ち会い、部屋の状況も問題なく、快適な新生活を開始してもらえそうです！ ちなみに今回のアパート、John R Green Loftsには過去数ヶ月間で二人が入居、Covingtonの人気エリア、Mainstrasseに近く、徒歩での利便性が高い点が魅力ですね。
ということで午前中に鍵引き取り、同時に引越し業者のトラックも到着していたため、慌ただしくガレージの場所、そして入居時確認等を済ませました！ 幸い引越し業者は過去にもこちらのアパートへの搬入経験があったため、手際よくエレベーター近くに一時停車の上、5階まで荷物を運んでもらえま...
Kenji Shiota
2024年12月24日読了時間: 1分
昨晩は娘がケンタッキー州フローレンス市のY'allsスタジアムでフィギュアスケートのパフォーマンス、その後は同じくフローレンスのCHIN Fusionで食事、娘の滑りは素晴らしく、初めて訪れたCHINも美味しかったです！ 写真は僕が食べたTom Yum Noodle Soup、見た目は辛そうですが、そこまでではなく、具沢山で暖まりました。
ということで昨年に引き続き厳しい寒さとなったY'allsでのアイスパフォーマンス、ただ僕たち観客はまだダウンジャケット・帽子等で防寒できますが、娘を含む総勢10人の出演者は手袋も着用しませんので、体の芯から冷え大変だったと思います。そんな中、娘は堂々とソロも披露、素人目には...
Kenji Shiota
2024年12月22日読了時間: 1分
今週初めから咳が止まらないため、昨日はKrogerクリニックにて受診、市販の咳止め薬、そしてアレルギーを抑えるためのスプレーを使用するよう言われました。また検査の結果、インフルエンザ・Covidではない旨が確認できましたので、何とか早く回復して、来週から走りたい！ 1週間走れていないのは辛いですが、幸い次の大会は3月のハートミニハーフですので、これから徐々に積み上げていけば、問題ないと思います。
ということで珍しく体調不良の日が続いたため、普段は買い物で利用するKroger Fort Mitchell店のクリニックを訪問、幸いすぐに診てもらえ、まずインフルエンザ・Covidとも陰性の旨が確認できました。その後は医師から肺の機能自体は問題ないが、ひとまず市販の咳止め薬...
Kenji Shiota
2024年12月21日読了時間: 1分
昨日はオハイオ州シンシナティ市で倉庫兼事務所物件を2軒内覧、いずれも候補になり得ますので、照明設備のLED化、流し設置、そして賃料等を交渉中です。無事賃貸契約を締結できれば、2025年2月開始予定、こちらのクライアントと長いお付き合いをするための第一歩として、是非話をまとめたい！ ちなみに商業物件の場合、Tenant Improvementsと呼ばれる改装等は、個別の交渉になります。
ということで昨日は日本から2度目の出張で来られたクライアント2名と、2軒の倉庫兼事務所物件を内覧しました！ 最初の候補は前回出張時、ご覧になっていますが、今回は視察者変更、そして改装に関する詳細を詰めるため、再度、60分前後、現地にて確認した訳ですね。タイトルでも触れた通り...
Kenji Shiota
2024年12月6日読了時間: 2分
ケンタッキー州フローレンス市で賃貸中のコンドにて、現契約満了後の来年3月以降も、借り手が1年間の更新を希望しています！ 貸し手とも相談の上、固定資産税・火災保険、そしてHOAと呼ばれる共益費値上げを考慮の上、現賃料から月額$50、約3%の上昇にて借り手に提案中です。
ということで値上げ幅は一般的には3-5%ですが、ここ数年、10%前後を提示される場合もありますので、雇用主からの家賃補助上限を超過してしまい、困っている人がいましたら、気軽にご相談ください！ 借り手からのカウンターとして、直近半年前後の近隣類似物件賃料等の資料を準備の上、値...
Kenji Shiota
2024年12月4日読了時間: 1分
昨日は子供達が通う現地校のトラックでマイル✖️4本のインターバル、ペースは8:42-8:27-8:04-8:11と抑えめでしたが、シーズンオフの12月ですので、こんなもんだと思います！ ただ平均心拍147、そして最大179は上がりすぎですので、このペースでしたら、平均140、最大も160台でこなせるようになりたいですね。
ということで今後は週1-2でインターバルを実施しながら、まずはマイル8分前後で揃えていきたい！
Kenji Shiota
2024年12月2日読了時間: 1分
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