昨晩はトライステートランニングの仲間と4マイルプラス坂ダッシュ8本、幸い雷は回避できましたが、とにかく蒸し暑かった！ 大量の汗を流しながら、4本終了時点でゲータレードを給水、そして残りの4本を何とかこなしました。ちなみに平均心拍は135、最大163と僕にしては高い数字でしたので、自分なりに追い込めたと思います。さて今晩は息子のサッカー練習中、のんびりとジョグで疲労を抜くつもりですが、再び暑そうです
ケンタッキー州ユニオン市の売り一軒家にて、米国他州在住の投資家による購入契約が無事締結、これからインスペクションを手配します！ 9月クロージング後、業者による家全体・絨毯清掃を済ませ、中旬から下旬にかけ、既に決まっている借り手に鍵を引き渡す予定です。ちなみに今回の投資家は現金で買いますので、住宅ローン申し込みは不要、インスペクションで大きな問題が発覚しなければ、余裕を見て3週間でクロージング可能！
昨日は借り手クライアントとオハイオ州Mason市のアパート、Mason Grandを内覧、幸い気に入った部屋が見つかりましたので、その場で入居申し込みに至りました！ また今朝、雇用証明書を管理事務所に送付、現在入居審査中ですが、問題ないと思いますので、おそらく次の段階は賃貸契約書準備になります。以上、そちらの確認が済み次第、初月分賃料等の支払い、電気などの光熱申し込みに移行します！
今秋から冬にかけ、ケンタッキー州の物件を売却の上、新たな投資物件を同州で購入中のクライアントがいますので、1031 Exchangeと呼ばれる売却税の繰延制度を利用予定です！ 以上、弊社ではオハイオ州シンシナティ市の専門家に依頼していますので、ケンタッキー州、オハイオ州はもちろん、それ以外の州で1031を検討中の人がいましたら、気軽にご相談くださいね。
今週は旅行中のため、トライステートランニングのトレイルランニングシリーズは欠席、そのため一足早く本日午後、家族でケンタッキー州バーリントン市のイングランドアイドルワイルド公園にて4マイル強、走ってきました！ 途中、少し雨に降られましたが、気温が高かったこともあり、気持ちの良いシャワー気分でしたね。また地面はそんなにぬかるんでおらず、走りやすかったです！
今朝は売り出し準備中のケンタッキー州フローレンス市コンドにて、フォトグラファーによる撮影でした！ 16万ドル、Erpenbeck小学校、2ベッド・2フルバス、指定駐車場1台分付き、コミュニティ内のクラブハウス・プールまで数十メートルと抜群の立地です。建物の1階故、階段の上り下り不要、パティオドアからも出入りできる便利な構造ですので、スーパーの帰り、重い荷物がある時でも安心ですね。
昨晩はトライステートランニングの仲間と8マイル走、雨風がきつかったですが、何とか無事走りきれました！ 平均ペースはマイル9分2秒、同じく平均心拍は136でしたので、少し呼吸は乱れるものの、走りながら会話ができる負荷ですね。ちなみに獲得標高は159メートルと、坂の上り下りもありましたので、良い練習になったと思います。いよいよ春の本番、シンシナティフライングピッグマラソンが約1ヶ月後ですので楽しみです
ケンタッキー州フローレンス市のコンドを賃貸中のクライアントから、建物内の近隣住民による騒音被害に関し相談を受けました。こういった際は直接抗議等は控え、まずHomeowners Association、通称、HOAと呼ばれる管理会社に相談しましょう！ 今回も担当者に該当住民への注意を依頼の上、改善されることを願っている状況です。
今朝は東京在住投資家にWise経由で送金、手数料も安く数クリックで完了するので、やはり便利ですね！ ただ今後はリップル活用も検討中ですが、SBIのサイトで確認したところ、現時点では日本から送金可能なのはフィリピン・ベトナム・インドネシアのみ、つまり米国は対象外という理解で間違いないでしょうか。Ripple Paymentsと呼ばれる、ブリッジ通貨として暗号資産XRPを使用する機能が実装されている！
昨日はようさんとトライステートランニング発着、12マイル走、強風・夏時間変更に伴う睡眠不足が重なり序盤からきつかったですが、何とか無事完走できました！ 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、やや会話をするには苦しかった。また獲得標高は182メートル、それから1,215キロカロリーを消費しました！
オハイオ州トロイ市にて駐在員向け賃貸物件を購入していただける投資家を募集中、売り出し価格、28万ドルに対し、賃料は$2,800前後となる予定です！ 3ベッド・2フルバス・2台ガレージと借り手の要望を満たしており、築23年の一軒家です。またトロイ学区はデイトン近郊でアジア人在校生数最多のため、今回のクライアント退去後も次を確保しやすい地域です！
昨日はようさんと一緒に16マイル走、終了間際に左腿裏が攣りそうになるアクシデントがありましたが、何とか走り切ることができました！ 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、数値的には先週の15マイル走と大差ありませんでしたが、感覚的には今回の方が余裕があった気がしますね。また最も速かったのが最後の16マイル目で、8分25秒でしたので、意図せず自然と上げて終われたのは収穫だと思います！
ケンタッキー州フローレンス市にて、駐在員向け賃貸コンドを購入していただける投資家を募集中、売り出し価格は$235,000、賃料は$2,100を予定しています！ 今回の駐在員は3年契約、その後も北ケンタッキーでアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校ですので、堅実な賃貸需要が見込めます。以上、2024年3月クロージングの上、4月入居にて進めますので、ご興味のある人は気軽にご相談ください！
今朝はオハイオ州Mason市にてクライアントの賃貸タウンハウス入居立ち合い、数点不具合がありましたが、今週から来週にかけ、貸し手が手配した修繕業者に対応してもらう予定です。ただ生活立ち上げには支障がありませんので、快適なオハイオでの暮らしが始まるよう願っています！ 今回は賃料上乗せの上、洗濯機・乾燥機を貸し手が提供、また2年契約ですが、2年目は転勤でオハイオを離れる場合、中途解約可能な条項を含む。
ケンタッキー州フローレンス市の賃貸タウンハウスは本日無事、新たな借り手が入居しました！ 本日から明日にかけ荷物の搬入を行うとのことですので、明朝の雨模様が気になりますね。ただこちらでAttachedと呼ばれる建物直結ガレージが2台分ありますので、その中にトラックを入れられれば問題ないと思います！
昨日はようさんと一緒にトライステートランニング発着15マイル走、諸事情により記憶にある中では初の日曜日午後の開始となりましたが、無事日没前に終了することができました！ また全体的に天気は良かったものの、とにかく風が強く、序盤の向かい風がきつかったですね。ちなみに平均ペースはマイル9分7秒、まだ2月という点を考慮すると、悪くなかったと思います！
オハイオ州Mason市で賃貸物件を探しているクライアントは条件面にて貸し手と合意、現在、賃貸契約書、その他、必要書類の電子署名待ちです！ 来週、3/1（金）入居、複数年契約の上、賃料据え置き、そして転勤時の中途解約条項も追記することができましたので、予期せぬ事情でオハイオを離れることがあっても安心ですね。この後はセキュリティデポジット・初月分賃料の初期費用支払い、ガス・電気・ネット等の光熱申し込み
東京在住投資家が保有するケンタッキー州フローレンス市のコンド、更新に伴い賃料上昇の上、無事、貸し手・借り手双方の合意が得られましたので、契約書を締結します！ ちなみに更新時の家賃上昇幅は米国内でも州により異なりますが、ケンタッキー州は平均6.2%、そしてオハイオ州は6.4%という統計が公表されており、この数字は感覚的にも妥当だと思いますね。
昨日はオハイオ州Sycamore Townshipにて賃貸タウンハウスを2度目の内覧、クライアントは入居申込済みですので、家具搬入のためのメジャーが主目的でした！ また複数年契約、2年目、転勤でオハイオを離れる場合の中途解約条項に関しても、貸し手と同意に至りましたので、明後日、16日（金）の鍵受け取りに向け、最終調整中です。