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昨日はケンタッキー州フローレンス市コンドを投資家と内覧、その後、購入オファーの上、本日無事契約締結に至りましたので、来週、インスペクション予定です。そこで大きな問題がなければ6月クロージング、その後、駐在員の借り手が即入居予定ですので、平行して賃貸契約書の準備を進めます！ こちらのコンドは北ケンタッキーアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校区ですので、将来的にも堅実な賃貸需要が見込めます。
ということで購入価格・クロージング費用負担、そしてHome Warranty等に関し売り手エージェントと交渉を重ねた結果、ある程度納得できる条件にて契約締結に至ったと思います。タイトルでも触れた通り、今後はインスペクションが来週予定されていますので、仮に物件の安全上・構造上...
Kenji Shiota
5月7日読了時間: 1分
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昨日はケンタッキー州フローレンス市の賃貸コンドを内覧、幸いクライアントも気に入りましたので、tenantalert.comのリンク送信の上、レポートを無事受領、結果は問題ありませんでした！ その後、オーナーも許可の上、現在賃貸契約書の電子署名待ち、契約開始は5/1と若干先になりますが、優良テナントでしたら待つ価値はあると思います。
ということで今後は借り手からのセキュリティデポジット・初月分賃料の初期費用支払いが済んだ時点で物件を市場から外すことになります。併せてこちらのコンドは水・下水・ごみ収集がHOAと呼ばれるオーナー負担の共益費に含まれていますので、借り手は電気・ネットを開始する必要がありますね...
Kenji Shiota
3月4日読了時間: 1分
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オハイオ州ウェストチェスタータウンシップにて、倉庫兼事務所を探しているクライアント、現在建物自体の電気容量等を確認の上、溶接機に必要な電力量を充足しているか調査中です！ また事務所は新設することになりますので、業者からの見積もりを調整の上、無事合意に至れば郡からの許認可取得業、作業開始、6月賃貸契約開始を目指しています。
ということでタイトルでも触れた通り、業者による事務所新設作業、そして電気容量・冷暖房等に関し、詳細を詰めている最中です！ また平行して賃貸契約書はクライアントが公証のもと署名済み、併せて今回は保証人が日本の親会社になりますので、そちらは公証無しの上、電子署名にて問題ないか、...
Kenji Shiota
2月12日読了時間: 1分
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昨日は家族と一緒にケンタッキー州Covington市のDevou公園にてトレイルラン、ただ土の箇所はぬかるんでいましたので、主に舗装されたトレイルを走りました！ ペースはゆっくりでしたが、獲得標高は230メートルを超えましたので、坂道の良い練習になりましたね。その後、家族は車で帰宅、僕は走って帰りましたので、トレイル-4、ロード-8、計12マイルを好天の中、気落ちよく走破しました！
ということでタイトルでも触れた通り、昨日は娘がアルバイト中でしたので、奥さん、そして息子と一緒にDevou公園でトレイルラン、頻繁に足を運ぶ公園ですが、1月は厳しい冷え込みが続いたため、今年初のトレイルでした！
Kenji Shiota
2月3日読了時間: 1分
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昨日はオハイオ州ブルーアッシュ市の長期滞在者向けホテルを皮切りに、北ケンタッキーにて4軒、計5軒の賃貸物件を借り手クライアントと内覧、1軒は候補から除外しましたが、残りの4軒を比較検討中です！ その内の1軒、Crescent Springsのコンドは新築、開放的な間取りも魅力でしたね。$1,950と昨今の賃料高騰を踏まえると、手頃な価格ですので、借り手が見つかるのも時間の問題だと思います。
ということでタイトルでも触れたブルーアッシュのホテルは朝食付き、そして光熱費が宿泊費に含まれている点等は惹かれますが、他の物件と比較すると北ケンタッキーの職場まで通勤時間がかかることはマイナス、そして候補に残っているコンド3軒はいずれも一長一短ですね！
Kenji Shiota
1月24日読了時間: 1分
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昨日はケンタッキー州Covington市のアパートに入居したクライアントの立ち会い、部屋の状況も問題なく、快適な新生活を開始してもらえそうです！ ちなみに今回のアパート、John R Green Loftsには過去数ヶ月間で二人が入居、Covingtonの人気エリア、Mainstrasseに近く、徒歩での利便性が高い点が魅力ですね。
ということで午前中に鍵引き取り、同時に引越し業者のトラックも到着していたため、慌ただしくガレージの場所、そして入居時確認等を済ませました！ 幸い引越し業者は過去にもこちらのアパートへの搬入経験があったため、手際よくエレベーター近くに一時停車の上、5階まで荷物を運んでもらえま...
Kenji Shiota
2024年12月24日読了時間: 1分
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昨晩は娘がケンタッキー州フローレンス市のY'allsスタジアムでフィギュアスケートのパフォーマンス、その後は同じくフローレンスのCHIN Fusionで食事、娘の滑りは素晴らしく、初めて訪れたCHINも美味しかったです！ 写真は僕が食べたTom Yum Noodle Soup、見た目は辛そうですが、そこまでではなく、具沢山で暖まりました。
ということで昨年に引き続き厳しい寒さとなったY'allsでのアイスパフォーマンス、ただ僕たち観客はまだダウンジャケット・帽子等で防寒できますが、娘を含む総勢10人の出演者は手袋も着用しませんので、体の芯から冷え大変だったと思います。そんな中、娘は堂々とソロも披露、素人目には...
Kenji Shiota
2024年12月22日読了時間: 1分
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今週初めから咳が止まらないため、昨日はKrogerクリニックにて受診、市販の咳止め薬、そしてアレルギーを抑えるためのスプレーを使用するよう言われました。また検査の結果、インフルエンザ・Covidではない旨が確認できましたので、何とか早く回復して、来週から走りたい！ 1週間走れていないのは辛いですが、幸い次の大会は3月のハートミニハーフですので、これから徐々に積み上げていけば、問題ないと思います。
ということで珍しく体調不良の日が続いたため、普段は買い物で利用するKroger Fort Mitchell店のクリニックを訪問、幸いすぐに診てもらえ、まずインフルエンザ・Covidとも陰性の旨が確認できました。その後は医師から肺の機能自体は問題ないが、ひとまず市販の咳止め薬...
Kenji Shiota
2024年12月21日読了時間: 1分
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昨日はオハイオ州シンシナティ市で倉庫兼事務所物件を2軒内覧、いずれも候補になり得ますので、照明設備のLED化、流し設置、そして賃料等を交渉中です。無事賃貸契約を締結できれば、2025年2月開始予定、こちらのクライアントと長いお付き合いをするための第一歩として、是非話をまとめたい！ ちなみに商業物件の場合、Tenant Improvementsと呼ばれる改装等は、個別の交渉になります。
ということで昨日は日本から2度目の出張で来られたクライアント2名と、2軒の倉庫兼事務所物件を内覧しました！ 最初の候補は前回出張時、ご覧になっていますが、今回は視察者変更、そして改装に関する詳細を詰めるため、再度、60分前後、現地にて確認した訳ですね。タイトルでも触れた通り...
Kenji Shiota
2024年12月6日読了時間: 2分
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ケンタッキー州フローレンス市で賃貸中のコンドにて、現契約満了後の来年3月以降も、借り手が1年間の更新を希望しています！ 貸し手とも相談の上、固定資産税・火災保険、そしてHOAと呼ばれる共益費値上げを考慮の上、現賃料から月額$50、約3%の上昇にて借り手に提案中です。
ということで値上げ幅は一般的には3-5%ですが、ここ数年、10%前後を提示される場合もありますので、雇用主からの家賃補助上限を超過してしまい、困っている人がいましたら、気軽にご相談ください！ 借り手からのカウンターとして、直近半年前後の近隣類似物件賃料等の資料を準備の上、値...
Kenji Shiota
2024年12月4日読了時間: 1分
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昨日は子供達が通う現地校のトラックでマイル✖️4本のインターバル、ペースは8:42-8:27-8:04-8:11と抑えめでしたが、シーズンオフの12月ですので、こんなもんだと思います！ ただ平均心拍147、そして最大179は上がりすぎですので、このペースでしたら、平均140、最大も160台でこなせるようになりたいですね。
ということで今後は週1-2でインターバルを実施しながら、まずはマイル8分前後で揃えていきたい！
Kenji Shiota
2024年12月2日読了時間: 1分
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感謝祭の今朝はトライステートランニングの仲間と6マイル走、息子も一緒に皆と楽しく走ってきました！ ただ寒さの影響か呼吸が苦しく、マイル9分43秒とのんびりしたペースにもかかわらず、上り坂はきつく感じましたね。ちなみに平均心拍は130、最高は155まで上がりましたので、それなりに負荷がかかったと思います！
ということでここ数年の恒例行事となっている感謝祭朝のトライステートラン、今朝も9時、ケンタッキー州エッジウッド市の店舗発着で6マイルを走ってきました！ やはり朝の時点では華氏37度と氷点下で肌寒く、長いパンツに上は3枚、そして帽子に手袋という冬装備でしたが、走り終わった時点...
Kenji Shiota
2024年11月28日読了時間: 1分
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昨日はケンタッキー州ユニオン市の賃貸一軒家に入居されたクライアントの立ち合い、状態も良く大きな問題はありませんでしたので、快適な生活を開始できそうです！ Shirley Mann小学校区は賃貸需要はあるものの、供給が乏しい状態が続いていますが、今回の物件は閑静な住宅街として人気のHempsteadeサブディビジョンで見つかりましたので、一安心ですね。
ということで広々とした5ベッド、床は高級感溢れるハードウッド、そして絨毯も新調済みですので、気分良く新生活を開始してもらえると思います！
Kenji Shiota
2024年11月22日読了時間: 1分
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ケンタッキー州レキシントンのアパート、The Henry at Fritz Farmに入居希望のクライアントをお手伝い中、こちらはオンライン申し込み時、ソーシャルセキュリティ番号未取得でも、パスポート番号等で代替可能です！ また2025年1月入居予定ですので、少し先ですが、60日前後は抑えられます。以上、気になる賃料は1ベッドで$1,717、共有施設も充実していますので、手頃な価格だと思います！
ということで素敵なこちらのアパート、担当者の対応も素早く、安心してレキシントン生活を送れそうですね。
Kenji Shiota
2024年11月12日読了時間: 1分
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ケンタッキー州フローレンス市のコンドにて借り手募集中、2ベッド・2フルバス・築18年・Erpenbeck小学校です！ 床はハードウッドで統一されており、新たにペイント済み、さらにステンレスの家電も購入から1年しか経っていません。カバー付きのバルコニーは読書に最適、そして暖炉もありますので、暖かな雰囲気を満喫できますね。以上、賃料は$1,600、即入居可能ですので、興味のある人は気軽にご相談ください
ということでタイトルでも触れた希少なErpenbeck小学校、賃貸物件情報です！ 以上、オーナーが負担するHOAと呼ばれる共益費に水・下水・ごみ収集が含まれていますので、借り手が契約する必要があるのは電気とネットのみ、それから共有施設のフィットネスセンター・プール、そして...
Kenji Shiota
2024年11月11日読了時間: 1分
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54歳の誕生日を迎えた昨晩は、トライステートランニングの仲間と3マイル走、小雨の中、元気に走れることに感謝しながら楽しいひと時を過ごしてきました！ 皆は今週末、大会を控えていますが、僕は次は来年3月のハートミニハーフ、そして5月のシンシナティフライングピッグフルですので、秋から冬にかけ地道に土台を作っていきます。また帰宅後は今週夢中になっている「俺たちの箱根駅伝」を読み進めました！
ということで皆は今週末の大会前、最後のグループ練習でしたので、のんびりしたペースで3マイル、僕も楽しく誕生日ランを終えることができました！
Kenji Shiota
2024年11月7日読了時間: 1分
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本日午後は借り手クライアントとケンタッキー州ユニオン市の売り一軒家を内覧、物件は気に入りましたので、購入の上、賃貸していただける投資家を募集します！ 売り出し価格、$449,000, 4ベッド, 3フルバス, 2台ガレージ、築30年, Shirley Mann小、Gray中、Ryle高です。賃料は$3,500前後にて調整中、平屋、そして地下も居住空間として使用できます。広々とした庭も魅力的です！
ということで2024年10-11月にかけクロージング可能な投資家を募集中です。
Kenji Shiota
2024年9月27日読了時間: 1分
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昨晩はトライステートランニングの仲間と4マイルプラス坂ダッシュ8本、幸い雷は回避できましたが、とにかく蒸し暑かった！ 大量の汗を流しながら、4本終了時点でゲータレードを給水、そして残りの4本を何とかこなしました。ちなみに平均心拍は135、最大163と僕にしては高い数字でしたので、自分なりに追い込めたと思います。さて今晩は息子のサッカー練習中、のんびりとジョグで疲労を抜くつもりですが、再び暑そうです
ということで自宅出発直前まで雷の危険があったため、天気予報を逐一確認していましたが、何とか大丈夫そうでしたので、トライステートランニングに向け出発、普段よりは少ない仲間と坂ダッシュをこなしてきました！ 坂到着までのアップは雨が降っており涼しく感じましたが、いざダッシュを開始...
Kenji Shiota
2024年8月29日読了時間: 1分
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ケンタッキー州ユニオン市の売り一軒家にて、米国他州在住の投資家による購入契約が無事締結、これからインスペクションを手配します！ 9月クロージング後、業者による家全体・絨毯清掃を済ませ、中旬から下旬にかけ、既に決まっている借り手に鍵を引き渡す予定です。ちなみに今回の投資家は現金で買いますので、住宅ローン申し込みは不要、インスペクションで大きな問題が発覚しなければ、余裕を見て3週間でクロージング可能！
ということで今回は借り手が昨年からケンタッキー在住、お子さんが現地校を気に入っているため、当該学区内で転居先を見つける必要がありました。また弊社が仲介した現住居は気に入っていたものの、オーナーの都合で遅くとも2025年1月までには退去しなければならない状況だったんですね。...
Kenji Shiota
2024年8月21日読了時間: 2分
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昨日は借り手クライアントとオハイオ州Mason市のアパート、Mason Grandを内覧、幸い気に入った部屋が見つかりましたので、その場で入居申し込みに至りました！ また今朝、雇用証明書を管理事務所に送付、現在入居審査中ですが、問題ないと思いますので、おそらく次の段階は賃貸契約書準備になります。以上、そちらの確認が済み次第、初月分賃料等の支払い、電気などの光熱申し込みに移行します！
ということで先月入居された借り手の同僚である今回のクライアント、Mason Grandの担当者にクラブハウス・ジム、そしてシアタールーム等を案内してもらった後、2ベッドルームの部屋を現地で確認しました。1台ガレージ付き、またこちらのアパートは手入れも行き届いているため、中の...
Kenji Shiota
2024年8月20日読了時間: 2分
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