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感謝祭の今朝はトライステートランニングの仲間と6マイル走、息子も一緒に皆と楽しく走ってきました！ ただ寒さの影響か呼吸が苦しく、マイル9分43秒とのんびりしたペースにもかかわらず、上り坂はきつく感じましたね。ちなみに平均心拍は130、最高は155まで上がりましたので、それなりに負荷がかかったと思います！
ということでここ数年の恒例行事となっている感謝祭朝のトライステートラン、今朝も9時、ケンタッキー州エッジウッド市の店舗発着で6マイルを走ってきました！ やはり朝の時点では華氏37度と氷点下で肌寒く、長いパンツに上は3枚、そして帽子に手袋という冬装備でしたが、走り終わった時点...
Kenji Shiota
2024年11月28日読了時間: 1分
昨日はケンタッキー州ユニオン市の賃貸一軒家に入居されたクライアントの立ち合い、状態も良く大きな問題はありませんでしたので、快適な生活を開始できそうです！ Shirley Mann小学校区は賃貸需要はあるものの、供給が乏しい状態が続いていますが、今回の物件は閑静な住宅街として人気のHempsteadeサブディビジョンで見つかりましたので、一安心ですね。
ということで広々とした5ベッド、床は高級感溢れるハードウッド、そして絨毯も新調済みですので、気分良く新生活を開始してもらえると思います！
Kenji Shiota
2024年11月22日読了時間: 1分
ケンタッキー州レキシントンのアパート、The Henry at Fritz Farmに入居希望のクライアントをお手伝い中、こちらはオンライン申し込み時、ソーシャルセキュリティ番号未取得でも、パスポート番号等で代替可能です！ また2025年1月入居予定ですので、少し先ですが、60日前後は抑えられます。以上、気になる賃料は1ベッドで$1,717、共有施設も充実していますので、手頃な価格だと思います！
ということで素敵なこちらのアパート、担当者の対応も素早く、安心してレキシントン生活を送れそうですね。
Kenji Shiota
2024年11月12日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市のコンドにて借り手募集中、2ベッド・2フルバス・築18年・Erpenbeck小学校です！ 床はハードウッドで統一されており、新たにペイント済み、さらにステンレスの家電も購入から1年しか経っていません。カバー付きのバルコニーは読書に最適、そして暖炉もありますので、暖かな雰囲気を満喫できますね。以上、賃料は$1,600、即入居可能ですので、興味のある人は気軽にご相談ください
ということでタイトルでも触れた希少なErpenbeck小学校、賃貸物件情報です！ 以上、オーナーが負担するHOAと呼ばれる共益費に水・下水・ごみ収集が含まれていますので、借り手が契約する必要があるのは電気とネットのみ、それから共有施設のフィットネスセンター・プール、そして...
Kenji Shiota
2024年11月11日読了時間: 1分
54歳の誕生日を迎えた昨晩は、トライステートランニングの仲間と3マイル走、小雨の中、元気に走れることに感謝しながら楽しいひと時を過ごしてきました！ 皆は今週末、大会を控えていますが、僕は次は来年3月のハートミニハーフ、そして5月のシンシナティフライングピッグフルですので、秋から冬にかけ地道に土台を作っていきます。また帰宅後は今週夢中になっている「俺たちの箱根駅伝」を読み進めました！
ということで皆は今週末の大会前、最後のグループ練習でしたので、のんびりしたペースで3マイル、僕も楽しく誕生日ランを終えることができました！
Kenji Shiota
2024年11月7日読了時間: 1分
本日午後は借り手クライアントとケンタッキー州ユニオン市の売り一軒家を内覧、物件は気に入りましたので、購入の上、賃貸していただける投資家を募集します！ 売り出し価格、$449,000, 4ベッド, 3フルバス, 2台ガレージ、築30年, Shirley Mann小、Gray中、Ryle高です。賃料は$3,500前後にて調整中、平屋、そして地下も居住空間として使用できます。広々とした庭も魅力的です！
ということで2024年10-11月にかけクロージング可能な投資家を募集中です。
Kenji Shiota
2024年9月27日読了時間: 1分
昨晩はトライステートランニングの仲間と4マイルプラス坂ダッシュ8本、幸い雷は回避できましたが、とにかく蒸し暑かった！ 大量の汗を流しながら、4本終了時点でゲータレードを給水、そして残りの4本を何とかこなしました。ちなみに平均心拍は135、最大163と僕にしては高い数字でしたので、自分なりに追い込めたと思います。さて今晩は息子のサッカー練習中、のんびりとジョグで疲労を抜くつもりですが、再び暑そうです
ということで自宅出発直前まで雷の危険があったため、天気予報を逐一確認していましたが、何とか大丈夫そうでしたので、トライステートランニングに向け出発、普段よりは少ない仲間と坂ダッシュをこなしてきました！ 坂到着までのアップは雨が降っており涼しく感じましたが、いざダッシュを開始...
Kenji Shiota
2024年8月29日読了時間: 1分
ケンタッキー州ユニオン市の売り一軒家にて、米国他州在住の投資家による購入契約が無事締結、これからインスペクションを手配します！ 9月クロージング後、業者による家全体・絨毯清掃を済ませ、中旬から下旬にかけ、既に決まっている借り手に鍵を引き渡す予定です。ちなみに今回の投資家は現金で買いますので、住宅ローン申し込みは不要、インスペクションで大きな問題が発覚しなければ、余裕を見て3週間でクロージング可能！
ということで今回は借り手が昨年からケンタッキー在住、お子さんが現地校を気に入っているため、当該学区内で転居先を見つける必要がありました。また弊社が仲介した現住居は気に入っていたものの、オーナーの都合で遅くとも2025年1月までには退去しなければならない状況だったんですね。...
Kenji Shiota
2024年8月21日読了時間: 2分
昨日は借り手クライアントとオハイオ州Mason市のアパート、Mason Grandを内覧、幸い気に入った部屋が見つかりましたので、その場で入居申し込みに至りました！ また今朝、雇用証明書を管理事務所に送付、現在入居審査中ですが、問題ないと思いますので、おそらく次の段階は賃貸契約書準備になります。以上、そちらの確認が済み次第、初月分賃料等の支払い、電気などの光熱申し込みに移行します！
ということで先月入居された借り手の同僚である今回のクライアント、Mason Grandの担当者にクラブハウス・ジム、そしてシアタールーム等を案内してもらった後、2ベッドルームの部屋を現地で確認しました。1台ガレージ付き、またこちらのアパートは手入れも行き届いているため、中の...
Kenji Shiota
2024年8月20日読了時間: 2分
今秋から冬にかけ、ケンタッキー州の物件を売却の上、新たな投資物件を同州で購入中のクライアントがいますので、1031 Exchangeと呼ばれる売却税の繰延制度を利用予定です！ 以上、弊社ではオハイオ州シンシナティ市の専門家に依頼していますので、ケンタッキー州、オハイオ州はもちろん、それ以外の州で1031を検討中の人がいましたら、気軽にご相談くださいね。
ということで多種多様に渡る1031 Exchange、今回のクライアントは米国在住、現保有物件売却後、既存物件購入予定ですので、Delayed Exchangeと呼ばれる制度を利用することになります。別名、Forward...
Kenji Shiota
2024年7月15日読了時間: 2分
今週は旅行中のため、トライステートランニングのトレイルランニングシリーズは欠席、そのため一足早く本日午後、家族でケンタッキー州バーリントン市のイングランドアイドルワイルド公園にて4マイル強、走ってきました！ 途中、少し雨に降られましたが、気温が高かったこともあり、気持ちの良いシャワー気分でしたね。また地面はそんなにぬかるんでおらず、走りやすかったです！
ということで先週に引き続き、日曜日午後は家族でトレイルラン、タイトルでも触れたイングランドアイドルワイルド公園を満喫してきました。ランナー、そして歩行者は見かけず、マウンテンバイカー数名とすれ違いましたが、皆さん、マナーも良く、挨拶を交わしながら、快適に走れましたね！...
Kenji Shiota
2024年6月24日読了時間: 1分
今朝は売り出し準備中のケンタッキー州フローレンス市コンドにて、フォトグラファーによる撮影でした！ 16万ドル、Erpenbeck小学校、2ベッド・2フルバス、指定駐車場1台分付き、コミュニティ内のクラブハウス・プールまで数十メートルと抜群の立地です。建物の1階故、階段の上り下り不要、パティオドアからも出入りできる便利な構造ですので、スーパーの帰り、重い荷物がある時でも安心ですね。
ということで業者による改装が完了したこちらのフローレンス、コンド、25枚の写真が確認できるリンクはこちらです！
Kenji Shiota
2024年6月14日読了時間: 1分
昨晩はトライステートランニングの仲間と8マイル走、雨風がきつかったですが、何とか無事走りきれました！ 平均ペースはマイル9分2秒、同じく平均心拍は136でしたので、少し呼吸は乱れるものの、走りながら会話ができる負荷ですね。ちなみに獲得標高は159メートルと、坂の上り下りもありましたので、良い練習になったと思います。いよいよ春の本番、シンシナティフライングピッグマラソンが約1ヶ月後ですので楽しみです
ということで4月というのに冬のような気候だった昨晩、上はシャツ2枚にウインドブレーカー、下はタイツと短パン、そして帽子・手袋と、まるで1-2月のような装備で走ってきました！ 最初の2マイルを9:01-9:02で入り、3-4マイルは9分を切る位、後半も大きなペースの変動なしで...
Kenji Shiota
2024年4月4日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市のコンドを賃貸中のクライアントから、建物内の近隣住民による騒音被害に関し相談を受けました。こういった際は直接抗議等は控え、まずHomeowners Association、通称、HOAと呼ばれる管理会社に相談しましょう！ 今回も担当者に該当住民への注意を依頼の上、改善されることを願っている状況です。
ということで日中ならまだしも、夜中の近隣住民からの騒音は睡眠の妨げになりますよね。今回のクライアントも困っている旨、弊社に相談を受けましたので、タイトルで触れたHOAと呼ばれる管理会社に注意依頼中です。 その後、HOAは該当住民に書面による注意・警告、それでも改善が見られな...
Kenji Shiota
2024年3月26日読了時間: 1分
今朝は東京在住投資家にWise経由で送金、手数料も安く数クリックで完了するので、やはり便利ですね！ ただ今後はリップル活用も検討中ですが、SBIのサイトで確認したところ、現時点では日本から送金可能なのはフィリピン・ベトナム・インドネシアのみ、つまり米国は対象外という理解で間違いないでしょうか。Ripple Paymentsと呼ばれる、ブリッジ通貨として暗号資産XRPを使用する機能が実装されている！
ということで米国外の投資家への送金は、これまでWiseを利用しており、手間の少なさ、そして手数料の低さ等、満足しています。ただそれ以上に使い勝手がよく、手数料も抑えれるのでしたら、他の方法も検討していきたいですよね！ そのためタイトルでも触れた通りリップルを調査中、ただ現時...
Kenji Shiota
2024年3月22日読了時間: 1分
昨日はようさんとトライステートランニング発着、12マイル走、強風・夏時間変更に伴う睡眠不足が重なり序盤からきつかったですが、何とか無事完走できました！ 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、やや会話をするには苦しかった。また獲得標高は182メートル、それから1,215キロカロリーを消費しました！
ということで真冬に戻ったかのような寒さだった昨日の長距離走、タイトルでも触れた通り夏時間開始の影響、そして米国東部時間の3/9（土）夜、名古屋ウイメンズマラソンをテレビで生観戦したこともあり、睡眠時間が足りず、体に重さを感じる中でのスタートとなりました。ただ安藤さん・鈴木さ...
Kenji Shiota
2024年3月11日読了時間: 2分
オハイオ州トロイ市にて駐在員向け賃貸物件を購入していただける投資家を募集中、売り出し価格、28万ドルに対し、賃料は$2,800前後となる予定です！ 3ベッド・2フルバス・2台ガレージと借り手の要望を満たしており、築23年の一軒家です。またトロイ学区はデイトン近郊でアジア人在校生数最多のため、今回のクライアント退去後も次を確保しやすい地域です！
ということで2024年5月内覧、6月入居希望のこちらの借り手、タイトルでも触れた通り、堅実な賃貸需要が見込める地域ですので、興味のある投資家は気軽に問い合わせくださいね。 またこちらが物件情報のリンク、そしてトロイ学区のリンクです！ それから購入後の賃料回収は弊社が代行の上...
Kenji Shiota
2024年3月6日読了時間: 1分
昨日はようさんと一緒に16マイル走、終了間際に左腿裏が攣りそうになるアクシデントがありましたが、何とか走り切ることができました！ 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、数値的には先週の15マイル走と大差ありませんでしたが、感覚的には今回の方が余裕があった気がしますね。また最も速かったのが最後の16マイル目で、8分25秒でしたので、意図せず自然と上げて終われたのは収穫だと思います！
ということでふくらはぎのつり防止サポーターを着用して行った昨日の16マイル走、おかげさまでふくらはぎは問題ありませんでしたが、ゴールのトライステートランニング目前で左腿裏に異変を感じてしまいました。幸い距離的には予定していた16マイルを超えていましたので、そこで無理せず立ち...
Kenji Shiota
2024年3月4日読了時間: 2分
ケンタッキー州フローレンス市にて、駐在員向け賃貸コンドを購入していただける投資家を募集中、売り出し価格は$235,000、賃料は$2,100を予定しています！ 今回の駐在員は3年契約、その後も北ケンタッキーでアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校ですので、堅実な賃貸需要が見込めます。以上、2024年3月クロージングの上、4月入居にて進めますので、ご興味のある人は気軽にご相談ください！
ということでこちらのコンドは築13年、2ベッド・2フルバス、そして1台ガレージ付きです！ またスタディルームと呼ばれる部屋がありますので、そちらを3つ目の寝室、もしくはオフィスとして使用することも可能です。ガレージはAttached、つまり建物直結ですので、雨天時でも屋外に...
Kenji Shiota
2024年3月1日読了時間: 1分
今朝はオハイオ州Mason市にてクライアントの賃貸タウンハウス入居立ち合い、数点不具合がありましたが、今週から来週にかけ、貸し手が手配した修繕業者に対応してもらう予定です。ただ生活立ち上げには支障がありませんので、快適なオハイオでの暮らしが始まるよう願っています！ 今回は賃料上乗せの上、洗濯機・乾燥機を貸し手が提供、また2年契約ですが、2年目は転勤でオハイオを離れる場合、中途解約可能な条項を含む。
ということでクライアント・貸し手と一緒に3人で60分強をかけ物件の状態を確認、Garbabe Disposalが作動しない等の問題はありましたが、全体的には手入れが行き届いているタウンハウスでした！
Kenji Shiota
2024年2月29日読了時間: 1分
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