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Kenji Shiota
2024年6月14日読了時間: 1分
今朝は売り出し準備中のケンタッキー州フローレンス市コンドにて、フォトグラファーによる撮影でした! 16万ドル、Erpenbeck小学校、2ベッド・2フルバス、指定駐車場1台分付き、コミュニティ内のクラブハウス・プールまで数十メートルと抜群の立地です。建物の1階故、階段の上り下り不要、パティオドアからも出入りできる便利な構造ですので、スーパーの帰り、重い荷物がある時でも安心ですね。
ということで業者による改装が完了したこちらのフローレンス、コンド、25枚の写真が確認できるリンクはこちらです!
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Kenji Shiota
2024年4月4日読了時間: 1分
昨晩はトライステートランニングの仲間と8マイル走、雨風がきつかったですが、何とか無事走りきれました! 平均ペースはマイル9分2秒、同じく平均心拍は136でしたので、少し呼吸は乱れるものの、走りながら会話ができる負荷ですね。ちなみに獲得標高は159メートルと、坂の上り下りもありましたので、良い練習になったと思います。いよいよ春の本番、シンシナティフライングピッグマラソンが約1ヶ月後ですので楽しみです
ということで4月というのに冬のような気候だった昨晩、上はシャツ2枚にウインドブレーカー、下はタイツと短パン、そして帽子・手袋と、まるで1-2月のような装備で走ってきました! 最初の2マイルを9:01-9:02で入り、3-4マイルは9分を切る位、後半も大きなペースの変動なしで...
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Kenji Shiota
2024年3月26日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市のコンドを賃貸中のクライアントから、建物内の近隣住民による騒音被害に関し相談を受けました。こういった際は直接抗議等は控え、まずHomeowners Association、通称、HOAと呼ばれる管理会社に相談しましょう! 今回も担当者に該当住民への注意を依頼の上、改善されることを願っている状況です。
ということで日中ならまだしも、夜中の近隣住民からの騒音は睡眠の妨げになりますよね。今回のクライアントも困っている旨、弊社に相談を受けましたので、タイトルで触れたHOAと呼ばれる管理会社に注意依頼中です。 その後、HOAは該当住民に書面による注意・警告、それでも改善が見られな...
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Kenji Shiota
2024年3月22日読了時間: 1分
今朝は東京在住投資家にWise経由で送金、手数料も安く数クリックで完了するので、やはり便利ですね! ただ今後はリップル活用も検討中ですが、SBIのサイトで確認したところ、現時点では日本から送金可能なのはフィリピン・ベトナム・インドネシアのみ、つまり米国は対象外という理解で間違いないでしょうか。Ripple Paymentsと呼ばれる、ブリッジ通貨として暗号資産XRPを使用する機能が実装されている!
ということで米国外の投資家への送金は、これまでWiseを利用しており、手間の少なさ、そして手数料の低さ等、満足しています。ただそれ以上に使い勝手がよく、手数料も抑えれるのでしたら、他の方法も検討していきたいですよね! そのためタイトルでも触れた通りリップルを調査中、ただ現時...
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Kenji Shiota
2024年3月11日読了時間: 2分
昨日はようさんとトライステートランニング発着、12マイル走、強風・夏時間変更に伴う睡眠不足が重なり序盤からきつかったですが、何とか無事完走できました! 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、やや会話をするには苦しかった。また獲得標高は182メートル、それから1,215キロカロリーを消費しました!
ということで真冬に戻ったかのような寒さだった昨日の長距離走、タイトルでも触れた通り夏時間開始の影響、そして米国東部時間の3/9(土)夜、名古屋ウイメンズマラソンをテレビで生観戦したこともあり、睡眠時間が足りず、体に重さを感じる中でのスタートとなりました。ただ安藤さん・鈴木さ...
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Kenji Shiota
2024年3月6日読了時間: 1分
オハイオ州トロイ市にて駐在員向け賃貸物件を購入していただける投資家を募集中、売り出し価格、28万ドルに対し、賃料は$2,800前後となる予定です! 3ベッド・2フルバス・2台ガレージと借り手の要望を満たしており、築23年の一軒家です。またトロイ学区はデイトン近郊でアジア人在校生数最多のため、今回のクライアント退去後も次を確保しやすい地域です!
ということで2024年5月内覧、6月入居希望のこちらの借り手、タイトルでも触れた通り、堅実な賃貸需要が見込める地域ですので、興味のある投資家は気軽に問い合わせくださいね。 またこちらが物件情報のリンク、そしてトロイ学区のリンクです! それから購入後の賃料回収は弊社が代行の上...
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Kenji Shiota
2024年3月4日読了時間: 2分
昨日はようさんと一緒に16マイル走、終了間際に左腿裏が攣りそうになるアクシデントがありましたが、何とか走り切ることができました! 平均ペースはマイル9分9秒、同じく平均心拍は151と、数値的には先週の15マイル走と大差ありませんでしたが、感覚的には今回の方が余裕があった気がしますね。また最も速かったのが最後の16マイル目で、8分25秒でしたので、意図せず自然と上げて終われたのは収穫だと思います!
ということでふくらはぎのつり防止サポーターを着用して行った昨日の16マイル走、おかげさまでふくらはぎは問題ありませんでしたが、ゴールのトライステートランニング目前で左腿裏に異変を感じてしまいました。幸い距離的には予定していた16マイルを超えていましたので、そこで無理せず立ち...
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Kenji Shiota
2024年3月1日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市にて、駐在員向け賃貸コンドを購入していただける投資家を募集中、売り出し価格は$235,000、賃料は$2,100を予定しています! 今回の駐在員は3年契約、その後も北ケンタッキーでアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校ですので、堅実な賃貸需要が見込めます。以上、2024年3月クロージングの上、4月入居にて進めますので、ご興味のある人は気軽にご相談ください!
ということでこちらのコンドは築13年、2ベッド・2フルバス、そして1台ガレージ付きです! またスタディルームと呼ばれる部屋がありますので、そちらを3つ目の寝室、もしくはオフィスとして使用することも可能です。ガレージはAttached、つまり建物直結ですので、雨天時でも屋外に...
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Kenji Shiota
2024年2月29日読了時間: 1分
今朝はオハイオ州Mason市にてクライアントの賃貸タウンハウス入居立ち合い、数点不具合がありましたが、今週から来週にかけ、貸し手が手配した修繕業者に対応してもらう予定です。ただ生活立ち上げには支障がありませんので、快適なオハイオでの暮らしが始まるよう願っています! 今回は賃料上乗せの上、洗濯機・乾燥機を貸し手が提供、また2年契約ですが、2年目は転勤でオハイオを離れる場合、中途解約可能な条項を含む。
ということでクライアント・貸し手と一緒に3人で60分強をかけ物件の状態を確認、Garbabe Disposalが作動しない等の問題はありましたが、全体的には手入れが行き届いているタウンハウスでした!
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Kenji Shiota
2024年2月27日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市の賃貸タウンハウスは本日無事、新たな借り手が入居しました! 本日から明日にかけ荷物の搬入を行うとのことですので、明朝の雨模様が気になりますね。ただこちらでAttachedと呼ばれる建物直結ガレージが2台分ありますので、その中にトラックを入れられれば問題ないと思います!
ということで初期費用と呼ばれるセキュリティデポジット・初月分賃料の支払いがVenmoという送金アプリで完了しましたので、本日、鍵を手渡してきました。以上、ちなみにこの物件が賃貸済みとなりましたので、現時点で不動産仲介士共有データベース、Multiple Listing...
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Kenji Shiota
2024年2月26日読了時間: 1分
昨日はようさんと一緒にトライステートランニング発着15マイル走、諸事情により記憶にある中では初の日曜日午後の開始となりましたが、無事日没前に終了することができました! また全体的に天気は良かったものの、とにかく風が強く、序盤の向かい風がきつかったですね。ちなみに平均ペースはマイル9分7秒、まだ2月という点を考慮すると、悪くなかったと思います!
ということで平均心拍は148と、僕にとっては苦しい中での昨日の長距離走、ただ帰宅後はアイシング・ストレッチ・マッサージに時間を割けたため、今日は特に痛みがないのが収穫ですね。また消費カロリーは1531キロ、獲得標高は210メートルを超えましたので、ある程度、坂の上り下りも練...
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Kenji Shiota
2024年2月23日読了時間: 1分
オハイオ州Mason市で賃貸物件を探しているクライアントは条件面にて貸し手と合意、現在、賃貸契約書、その他、必要書類の電子署名待ちです! 来週、3/1(金)入居、複数年契約の上、賃料据え置き、そして転勤時の中途解約条項も追記することができましたので、予期せぬ事情でオハイオを離れることがあっても安心ですね。この後はセキュリティデポジット・初月分賃料の初期費用支払い、ガス・電気・ネット等の光熱申し込み
ということでタイトルの続きはRenters Insuranceと呼ばれる借り手をカバーする保険への加入手続き等があります。
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Kenji Shiota
2024年2月21日読了時間: 2分
東京在住投資家が保有するケンタッキー州フローレンス市のコンド、更新に伴い賃料上昇の上、無事、貸し手・借り手双方の合意が得られましたので、契約書を締結します! ちなみに更新時の家賃上昇幅は米国内でも州により異なりますが、ケンタッキー州は平均6.2%、そしてオハイオ州は6.4%という統計が公表されており、この数字は感覚的にも妥当だと思いますね。
ということで値上がりの要因としては固定資産税・火災保険、さらにコンド・タウンハウスと呼ばれる集合住宅の場合、Homeowners Association、通称、HOAという共益費が毎年、もしくは数年に一度、上がるのが一般的ですので、やはり貸し手としてはその分を賃料に反映させ...
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Kenji Shiota
2024年2月14日読了時間: 2分
昨日はオハイオ州Sycamore Townshipにて賃貸タウンハウスを2度目の内覧、クライアントは入居申込済みですので、家具搬入のためのメジャーが主目的でした! また複数年契約、2年目、転勤でオハイオを離れる場合の中途解約条項に関しても、貸し手と同意に至りましたので、明後日、16日(金)の鍵受け取りに向け、最終調整中です。
ということで今朝、賃貸契約書、その他、必要書類を電子署名形式にてクライアントに送信済みですので、コンピューター・タブレット・スマートフォン上でサインが完了すれば、初期費用支払い、そして電気・ネット等の申し込みをします! ちなみに初期費用支払いはクライアントがChase銀行で...
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Kenji Shiota
2024年2月12日読了時間: 1分
スーパーサンデーはようさんと一緒に8マイル、その後、1人で4マイル、計12マイルを走りました! 終了後、アイシング・ストレッチ・マッサージを行ったおかげか、今朝も左膝の痛みはありませんので、確実に前進していると思います。ペースはマイル平均9分20秒、最も速いマイルで8分24秒でしたので、次の長距離走はマイル9分前後まで上げたいですね。
ということで延長までもつれ込んだ今年のスーパーボウル、試合はとにかく面白かったですが、今日は寝不足です! さてその前の午前中は、ようさんと久しぶりのケンタッキー州コビントン市の激坂走、タイトルでも触れた通り、計12マイルを走破しました。...
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Kenji Shiota
2024年2月6日読了時間: 2分
オハイオ州Mason市にて賃貸物件を探しているクライアント、賃料に水・下水・ごみ収集を含める点に関し、貸し手の同意が得られましたので、現在書面準備中です! 無事賃貸契約書が締結されれば、今月入居を希望しているこちらの借り手、複数年契約、転勤でオハイオ州を離れる場合、中途解約可能な文言を入れた上で調整していきます。ちなみに借り手の理想は解約時の違約金無しですが、その辺りは貸し手と個別の交渉になります
ということでMason, Sycamore学区にて計4軒、先週内覧された今回のクライアント、最終的にはMasonの物件に絞り、諸々調整中です! 入居を希望されているタウンハウス、そしてコンドと呼ばれる集合住宅には、日本でいう共益組合に該当するHomeowners...
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Kenji Shiota
2024年1月19日読了時間: 1分
歴史的寒波の真っ只中、何と今週暖房故障、一昨日、17日(水)から凍える日々を2日間過ごしましたが、何とか本日、Home Warranty経由で来てもらった業者がBlower Motorを交換、無事、家の中が暖かくなりました! こたつで家族皆、食事をとり、子供たちは勉強、僕は仕事を一緒に したのは良い思い出ですが、震えながらシャワーを浴びるのは辛かった。これでようやく今晩から快適に眠れそうです!
ということで異変に気づいたのは一昨日、トライステートランニングのグループ走から戻ってきた夜、どうも家の中が寒い。本来なら温風が出るところから何も気配がなかったため、即、Home Warrantyのオンラインから暖房業者手配を依頼、ただ同様の問題に直面している家庭はたくさんい...
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Kenji Shiota
2024年1月13日読了時間: 2分
今朝は補習校休校に伴い9マイル走、極感の中、何とか無事帰宅しました! まだ左膝に少し不安があるのと、何箇所か歩道が凍結していましたので、その辺は無理せずペースを落とし、転倒を回避できました。また12月後半、膝の痛みが発生した以降では最長距離を走れましたので、一歩前進ですね! ただ油断せず1月はジョグ中心、そして2月以降徐々にインターバルやテンポ、さらに坂ダッシュ等を取り入れていくのが理想です。
ということで今朝、補習校からのメールで知った休校、トライステートランニングのグループ走に参加するか迷いましたが、登校するつもりで早起きした家族と朝食をとり、歯磨き、そしてストレッチをする時間を考えると7:30スタートには間に合わないため、結局、一人で走ることにしました! た...
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Kenji Shiota
2024年1月12日読了時間: 1分
昨日はオハイオ州Mason市にて賃貸物件を3軒内覧、クライアントはその内の一軒家を気に入りましたので、ごみ収集費用を賃料に含められるか、貸し手エージェントに確認中です! また現在家に残っている家具は撤去してもらう旨、合意済み、それからデッキにあるホットタブは清掃が必要ですので、その辺りも入居日までに対応をお願いしています。
ということでMason Montgomery Roadから近く、便利な立地の3ベッドが見つかりましたので、タイトルで触れた点に加え、冷蔵庫・食洗機等、内覧時に不安を感じた備え付け家電の修理、もしくは交換を依頼中です! 今回の借り手は既にMason市在住、ただ2月中旬にそちら...
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Kenji Shiota
2024年1月10日読了時間: 1分
ケンタッキー州フローレンス市のコンドは投資家が購入オファー準備中、その際、注意すべき点としてHomeowners Assosication、通称、HOAと呼ばれる共益費の年間上昇幅があります! ちなみに今回のコンドは2023年が月間、$351.60、そして24年が$404と約15%上がっており、正確な統計は手元にないものの、感覚的には大幅ですね。
ということでタイトルで触れたHOAは利回りに大きな影響を及ぼしますので、今年の金額に加え、来年以降の見込みも気になります! 前述した通りこちらのコンドは約15%、前年比で上昇していますが、一般的な弊社管理物件の場合、5-10%、もしくは据え置きの年もありますね。...
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