• Kenji Shiota

ケンタッキー州ユニオン市で2020年12月完成に向け新築を建てているクライアント、Appraisalと呼ばれる州のライセンス保持者による査定はいつ行われるでしょうか。

 結論から言うと今、つまり8-9月の時点で"as is"と呼ばれる物件が100%完成したと仮定して最初のAppraisalが行われます。最初のと表現したのは、実際に完成した時点、今回の場合、11-12月にかけ再Appraisalの上、最終的に問題ないかを確認することになります!


 ちなみに既存物件の場合、12月クロージングでしたら、通常はAppraisalを11-12月に予定しますので、今回の買い手がローンを組む金融機関から、3-4ヶ月前にAppraisalを実施すると聞いたときは随分早いと感じました。ただ完成を待ってからAppraisalですと、その後、アンダーライティングと呼ばれるローン申請上の手続きがありますので、完成から10日前後経過してようやくクロージングできるんですよね。


 以上、諸事情で夏完成の予定が12月に延期となりましたので、何とか無事年内にクロージングすることを願っています!

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