Shiota Realtors 

ということで日中ならまだしも、夜中の近隣住民からの騒音は睡眠の妨げになりますよね。今回のクライアントも困っている旨、弊社に相談を受けましたので、タイトルで触れたHOAと呼ばれる管理会社に注意依頼中です。 その後、HOAは該当住民に書面による注意・警告、それでも改善が見られな...

ということで値上がりの要因としては固定資産税・火災保険、さらにコンド・タウンハウスと呼ばれる集合住宅の場合、Homeowners Association、通称、HOAという共益費が毎年、もしくは数年に一度、上がるのが一般的ですので、やはり貸し手としてはその分を賃料に反映させ...

ということで最低でも華氏55~58度前後にしておけば安心ですので、くれぐれも冬の一時帰国等で家を離れる場合、暖房はオフにしないよう気をつけてくださいね。万が一、パイプが破裂してしまったら、最初に水道の元栓を閉め、持ち家でしたらHomeowners...

ということで僕も担当者から支払い履歴のメールを送付してもらいましたので、一安心でですね。ちなみに住宅ローンを組んでいる場合、Escrowと呼ばれるアカウントから固定資産税・火災保険が支払われるのが一般的ですが、弊社投資家クライアントのように、ローンが無い、つまり現金で保有し...

ということで猛暑が続く、ここケンタッキー州・オハイオ州、冷房が快適に機能せず困っている人もいるかもしれませんね。タイトルで触れた通り、重要な部品の一つであるコイル交換で対処する方法もありますが、結果としてユニット自体の寿命を縮める可能性もあります。...

ということで業者から見積もり受領の上、オーナーの承諾も得られましたので、借り手も含め作業日時調整中です。タイトルでも触れたHome Warrantyの件、弊社管理物件はオーナーに加入を勧めており、実際に現時点では全投資家が入っています。...

ということでなるべくなら目にしたくないものの、住んでいれば害虫を見かけることもありますよね。賃貸契約によっては、あらかじめ業者による害虫駆除が含まれている場合もありますが、そうでない時は痕跡を見つけた際、早めに対処しましょう！...

ということで普段から階上住民と面識があり、近い間柄なら別ですが、そうでなければ一旦、HOA担当者に相談するのが良いと思いますね。それにより階上住民のHomeowners Insuranceと呼ばれる保険が適用されるのか、また水漏れの原因特定・修繕、そして再発防止策を確認する...

今回は$200強できれいになりましたので、家の売り出しを検討中の皆さん、買い手の第一印象アップにつながり、費用対効果も良いと思います。また投資物件でも借り手に好感を与え、短期間でのテナント確保が期待できますし、家自体の価値維持・向上という面でもお勧めですね！

ケンタッキー州ユニオン市在住の投資家クライアントから紹介されたZins Plumbing、作業前の説明もしっかりしてくれましたので、水道業者を探している人は気軽にご相談くださいね。

またBoone County・フローレンス市両方の固定資産税を支払う必要があり、オンライン・小切手郵送、もしくはオフィス訪問の上、その場での支払い等、いくつかの方法から選択可能です。僕自身もフローレンス市は投資家が購入の上、管理を委託されている物件が複数ありますので、今月処...

結論から申し上げますと通常はHome Warrantyにて冷暖房・温水器等はカバーされます。特に冷暖房は交換すれば数千ドルになりますので、それら多額の出費を抑えるためのHome Warrantyですよね。 ただ「通常は」と述べたのは稀にカバーされない事例もあります。一例とし...

先週無事クロージングしたオハイオ州Mason市のタウンハウス、現在は賃貸市場に出すための準備として、家全体の清掃、そして業者によるカーペットクリーニングを進めています。さてタイトルでも触れた通り、絨毯清掃で僕がお世話になっているのはMella Window & Carpet...

ここ数年間、クライアントから問い合わせを受ける機会が増えてきた警備システム、新たに大手警備会社、ADTの正規代理店、Safe Haven Securityと提携しましたので、ご興味がありましたら気軽にご相談ください！ 他にもサイレン・停電時に36時間機能するバックアップバッ...

僕が管理を委託されているケンタッキー州レキシントン近郊、ジョージタウンの一軒家、外壁の汚れが気になりましたので、オーナーとも相談の上、Window Genieに清掃を依頼しました！ タイトルでも触れた通り、外壁や窓は家を見に来た人の目に最初に入りますので、第一印象を大きく左...

僕が物件管理をしているケンタッキー州ジョージタウンの借り手からガレージドア故障の一報を聞き、すぐ連絡をしたのがPrecision Door Service、その日のうちに状況を伝え、支払い方法を確認した上で、翌日には技術者が行ってくれました。...

台所家電や洗濯機・乾燥機等の修理はBA Appliance Repairがお薦めです！

年間500ドル前後の掛け金で、冷暖房・家電・水回り等の修繕を保証してくれるHome Warranty、強制ではありませんが、僕は買い手のクライアントには加入をお薦めしています。

定期点検を依頼しているエアコン業者から交換を推奨されたケンタッキー州フローレンスの賃貸コンド、今朝は僕が立ち会いのもと、別の業者に来てもらいました。 詳細は省きますが、結論からいうと交換不要、現在は月一度洗浄しているフィルターを、使い捨てのタイプに変更すれば当面問題無しとわ...