Shiota Realtors 

ということでケンタッキー州フローレンス市の投資コンド購入の件、売り手・買い手の間に入り、価格等、条件面を調整中です。またその際、現金、もしくは住宅ローンを組むかの選択を迫られる訳ですね！ その点は弊社クライアントでも考え方が異なり、金利を支払いたくないので、現金で購入できる...

ということでケンタッキー州フローレンス市、そしてフォートトーマス市の候補物件情報を送信済み、タイトルで触れた通り、床が新しくなっている上にステンレスの家電、さらにペイント等も済んでいますので、年内から2023年1月クロージング後、すぐ賃貸市場に出せる状態です。またフォートト...

ということでAppraisalと呼ばれる州のライセンス保持者による査定が、購入価格を下回った場合、買い手には１. Appraisalの価格に下げるよう売り手に要望、2. 購入見送りという2つの選択肢があります。今回の投資家は1を選び、売り手もその要望に合意しましたので、タイ...

複数オファーで競合となっているこちらの物件、僕のクライアントも好条件を提示していますので、期待しながら待ちたいと思います！

10-11月クロージングを希望されていますので、新築がその時期に完成する場合、有力な選択肢となりそうですね。また新築の場合、提携金融機関がありますので、そちらとbetter.com等を比較の上、どこでローンを組むか決めることになります！

Covington, Newportと並び、オハイオ川沿いの便利な立地が人気のディトン、同名のオハイオ州都市が有名ですが、ケンタッキー側もこれから開発が進むと思います！ ということでオファーの有効期限は明日に設定していますので、良い返事を期待したいですね。ちなみに今回の売り...

居住には問題ない状態ですが、水道、そして窓業者に対応してもらう必要がありますので、どのように進めるか、売り手エージェントと詰めている最中です。

通称、フリップルールと呼ばれるこちらの規則、今回の売り手は昨秋、手入れが必要なこの物件を購入の上、改築・改装を経て売りに出しました。そして僕の買い手クライアントと売買契約締結に至ったわけですが、その価格差、つまり昨秋購入金額と今月クロージング予定の売却金額に大きな乖離がある...

今後はインスペクションレポートを基に売り手エージェントに修繕要望提出、売り手がクロージングまでに修繕対応、もしくは直さない代わりに購入金額からその分を差し引く等の交渉となります。またインスペクターが主に点検するのは物件の構造上・安全上の懸念事項ですので、それらが無事解決され...

ちなみに今回の買い手は3軒目のオファーにて無事受諾されましたので、一安心ですね。最近は在庫不足故、物件が市場に出てから24時間以内の複数オファーも珍しくありませんので、何とか前進できそうで胸を撫でおろしています！

犬を3匹飼っているため、柵付きの庭、そして近隣の家とある程度距離が保たれている点を重視する今回のクライアント、昨日内覧した家はある程度、要望を満たしており現在検討中です。

ちなみに今回はローンを組む金融機関から発行されるClosing Disclosureという書面の金額を訂正が必要、こういったことは他でも起こり得ますので、一通り確認するのが無難だと思います。

約3時間をかけ1,2階、そして地下の現状確認、さらに季節ごとの家の手入れに関する必要事項を説明してもらい、クライアントも安心したようでした。まだこれから光熱名義変更、最終状態確認、クロージングが控えますので油断は禁物ですが、Covid-19の状況下、ここまでは比較的順調に来...

新築の場合、業者が数年間の補償を付与するのが一般的ですが、それでも念のためインスペクションを実施するのが無難ですね！　昨日は一例として窓が閉まらない等の不具合が発覚しましたので、明朝、オリエンテーションにて確認の上、来週のクロージングまでには修繕してもらう予定です。

無事9月にクロージングできれば、業者による清掃後、即入居可能ですので、Erpenbeck小学校区で賃貸物件を探している人は、気軽にご相談くださいね。

高い天井で開放的な間取りが魅力のこちらのコンド、台所も新品のステンレス家電で統一されています！

無事今月末クロージングできれば、9月から借り手を募集しますので、Erpenbeck小学校区でお探しの皆さん、気軽にご相談くださいね。

柵付きの広くて平坦な庭を気に入った買い手クライアント、家電が新調されているのも好印象ですね。

タイトルカンパニー曰く最速で明日、27日（金）にはカウンティからの登記受領予定とのことですので、年末まで気の抜けない日々が続きそうですね。

FedExはメンフィスの通関で時間がかかっているようですので予断を許しませんが、後は天命を待つのみですね。