Shiota Realtors 

ということで2024年10-11月にかけクロージング可能な投資家を募集中です。

ということで今回は借り手が昨年からケンタッキー在住、お子さんが現地校を気に入っているため、当該学区内で転居先を見つける必要がありました。また弊社が仲介した現住居は気に入っていたものの、オーナーの都合で遅くとも2025年1月までには退去しなければならない状況だったんですね。...

ということでこちらのコンドは築13年、2ベッド・2フルバス、そして1台ガレージ付きです！ またスタディルームと呼ばれる部屋がありますので、そちらを3つ目の寝室、もしくはオフィスとして使用することも可能です。ガレージはAttached、つまり建物直結ですので、雨天時でも屋外に...

ということでタイトルで触れたHOAは利回りに大きな影響を及ぼしますので、今年の金額に加え、来年以降の見込みも気になります！　前述した通りこちらのコンドは約15%、前年比で上昇していますが、一般的な弊社管理物件の場合、5-10%、もしくは据え置きの年もありますね。...

ということでタイトルは文字数の関係で切れてしまいましたが、売り出し価格は$270,000です！　こちらは北ケンタッキーアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校ですので、堅実な賃貸需要が見込め、コンドでは希少な2台ガレージです。

ということで9/11の週にクロージング、業者による清掃等を済ませた上で、9/13（水）辺りの入居希望ですので、ご興味のある投資家は気軽にご相談くださいね。売り出し価格は42万ドル、借り手は$2,800にて賃貸の上、3年契約を望んでいます！...

ということでShirley Mann小学校、Gray中学校、そしてRyle高校と人気学区に位置するこちらの一軒家、築5年と新しいこともあり、今回の借り手退去後も、堅実な賃貸需要が見込めます！

ということで借り手はオンラインで先週内覧済み、幸いユニオン市在住の投資家が興味を示しており、今朝、賃料に関しても双方合意しました！　それを踏まえ6月末までに購入契約締結を条件とする旨を盛り込んだ賃貸契約書を準備、貸し手・借り手の電子署名が済み次第、購入オファーとなります。...

ということで契約年数は3年、その後、延長の可能性、そして確約不可ですが、後任の需要も見込めます！

ということで2台ガレージ、築26年、北ケンタッキーでアジア人在校生数最多のErpenbeck小学校ですので、堅実な賃貸需要が見込めます！　借り手とは24日（土）午後内覧予定、気に入れば7月クロージングの上、8/1（火）入居に向け準備を進めます。

ということで借り手は8月前半渡米予定ですので、7月クロージング、清掃等の準備を整えた上で、鍵を引き渡せるよう進めていきます！　3ベッド、2フルバス、1ハーフバス、2台ガレージ、築13年、人気のハーモニーコミュニティ内です。

ということで再来週、17日（火）午後内覧予定、気に入れば理想は5月末、遅くとも6月上旬にはクロージング、業者による清掃等を済ませた上で、即入居を想定しています。

ということで売却希望価格は$225,000、2022年4月にクロージングできるのが理想ですが、時期は相談可能です。

ということでこちらは現借り手を含め、4組連続で駐在員が賃貸中ですので、今後も堅実な重要が見込めます！　やはり北ケンタッキーで最もアジア人在校生数が多いErpenbeck小学校が魅力ですね。 またコンド・タウンハウスと呼ばれる集合住宅では希少な2台ガレージ、コミュニティ内のプ...

ということで2021年最後のブログはやはり物件紹介、来年も投資家の皆さんに堅実な利益を出していただける案件を紹介していきます！

コンドでは希少な2台ガレージですので、安定した賃貸需要が見込めます！　シンシナティ地域でアジア人在校生数最多のオハイオ州Mason学区、主要道のMason Montgomeryにも近い便利な立地です。

ちなみにクロージング予定の7/30（金）は弊社設立5年記念日、あっという間でしたね。

ということで買い手の投資家クライアントと相談しながら修繕実施、もしくはその分の費用を購入価格から差し引く二者択一で進めています。ちなみにこちらの物件は7月末クロージング後、8月から投資家がオーナーとなり、現借り手がそのまま賃貸する予定です！...

ということで今後は明朝、インスペクションレポート受領後、修繕要望を売り手に提出することになります！　平行して買い手が住宅ローン申請中ですので、そちらが問題なく許可されれば、7月末にクロージングを予定しています。 ちなみに今回は借り手が既に居住中の状態ですので、8月から新オー...

購入価格、$135,000、賃料、$1,350、期間は1年確約後、2年更新の可能性があります。現金購入でしたら6月クロージングの上、7月から家賃受け取り、またローンを組む場合、7月クロージングを想定していますので、興味のある人は気軽にご相談ください！