オハイオ州ハミルトンタウンシップで一軒家購入を進めている買い手クライアント、今週はAppraisalと呼ばれる物件の鑑定が実施されます！
ということで州のライセンス保持者によるこちらの鑑定、仮に購入価格を下回った場合、買い手には購入取り止めの権利があります。ちなみにAppraisalは現金購入の場合、買い手の任意、また住宅ローンを組む際も、金融機関、そしてローンの種類や頭金の金額によっては免除可能なんですよね...
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Kenji Shiota
- 2022年11月6日
- 1 分
今朝はオハイオ州ハミルトンタウンシップの売り物件にオファー中の買い手クライアントと、電子署名形式にて契約書最終版のやり取り、無事締結に至れば、今週は買い手の住宅ローン申請手続き等を進めていきます！
また平行してインスペクション、そしてErnest Moneyと呼ばれる手付金を、ブローカーの銀行口座に入金する手順が待っています。ちなみにインスペクションは大きく分けて3種類、1. 家全体、2. 害虫、3. ラドンですね！ これらは義務ではなく、あくまでも買い手の権利ですが...
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Kenji Shiota
- 2022年11月3日
- 1 分
昨日はオハイオ州で買い手クライアントと一軒家を4軒内覧、サウスレバノンで気に入った物件が見つかりましたので、現在オファー必要書類を買い手に送信の上、電子署名待ちです！
ということで無事契約締結に至れば来月クロージング予定ですので、新年を素敵な新居で迎えて欲しいですね。ちなみに新築を含め4軒ご覧いただきましたが、最終的には築3年の手入れが行き届いた築浅物件を選択されました！
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Kenji Shiota
- 2022年10月28日
- 1 分
昨晩はオハイオ州バタビア市で売り一軒家を2軒内覧、クライアントは最初の物件を気に入りましたので、現在ご夫婦で検討中です！ 平行してプレアプルーバルと呼ばれる住宅ローン事前審査を進めています。
ということで米国で初めて自宅を購入する人対象の住宅ローン、通称、FHA、そしてそれ以外の買い手が一般的に利用するConventionalのどちらを選択するか、そして頭金、月々の予想支払額等を明確にしようとしているのが現状です！ 今年に入り金利上昇が著しく、Conventio...
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Kenji Shiota
- 2021年6月4日
- 1 分
今朝はオハイオ州シンシナティ市の一軒家を買い手クライアントと内覧、オファー必要書類を準備の上、電子署名待ちです。 過熱する米国住宅市場ですので、複数オファーが予想されますが、何とか契約締結して欲しい！
ということで今晩、オファーを売り手エージェントに送付の上、通常通り24時間の回答期限を設定していますので、明晩には何かしら反応が来る予定です。
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Kenji Shiota
- 2020年8月19日
- 1 分
今朝は買い手クライアントとケンタッキー州・オハイオ州で計3軒内覧、オハイオ州Batavia Townshipの物件が気に入ったようですので、ローンオフィサーと詳細を詰めていきます！
閑静な住宅地ながら買い物・レストラン・ゴルフコースにも近い抜群の立地、改めてBatavia Townshipは良いところだと思いましたね。
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Kenji Shiota
- 2019年10月1日
- 1 分
10/4（金）クロージングに向け調整中のオハイオ州Mason市コンド、本日、クロージングステートメントと呼ばれる売り手・買い手双方の収支明細をタイトルカンパニーから受領しました。
明細の数字も問題なし、あとはクロージング前日の10/3（木）ウォークスルーと呼ばれる物件の最終点検を実施します！ 来週、8日（火）午前中、業者による物件全般の清掃、その後、同じく業者によるカーペットクリーニングが済めば即入居可能ですので、Mason学区で賃貸をお探しでしたら...
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Kenji Shiota
- 2019年9月23日
- 1 分
修繕要望が合意に達したオハイオ州Mason市のタウンハウス、これからクロージングまでにHomeowners Insurance加入、ガス・電気等の光熱申し込みが必要になります！
来週、10/4（金）クロージングに向け一歩前進、ただまだ油断禁物ですね。 またガス・電気はMason市の場合、Duke Energyに申し込み、今回の物件はクロージング後、賃貸として借り手を探しますので、業者による清掃実施・写真撮影、そして内覧に備えガス・電気は必須ですね。
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Kenji Shiota
- 2019年9月22日
- 1 分
インスペクション後の修繕交渉中のオハイオ州Mason市、タウンハウス、どこまでがHOAと呼ばれる管理組合の責任で、どこからは各オーナーが対応する必要があるのか、事前に確認しましょう！
10月4日（金）のクロージングに向け調整中のオハイオ州Mason市のタウンハウス、現在は州のライセンスを保持するインスペクターによる検査を踏まえ、売り手と交渉中です。 ちなみに僕の買い手が当初修繕を要望したのは19項目、ただタイトルでも触れた通り、外壁等、主に建物外側に関し...
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Kenji Shiota
- 2019年9月16日
- 1 分
今朝はオハイオ州Mason市のコンドインスペクション立ち会い、家全体・害虫の検査を実施しました！ 10/4（金）のクロージングに向け無事前進して欲しいですね。
その後、賃貸物件として市場に出しますので、Masonで探している借り手の皆さん、気軽にご相談ください！
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Kenji Shiota
- 2019年8月27日
- 1 分
今朝はオハイオ州Terrace Park市で10月頃、市場に出す物件の修繕打ち合わせ、一般のリスティング前に内覧も可能ですので、40万ドル前後で探している人は気軽にご相談ください！ 裏の眺めは壮観です
今朝は数時間かけ家の隅々まで確認、どこを修繕していくか方向性は固まりましたので、これから各専門業者と日程を調整していきます！
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Kenji Shiota
- 2019年6月23日
- 1 分
買い手によるオハイオ州ブルーアッシュの一軒家へのオファー無事受諾、次は家全体・ラドン・害虫のインスペクションを10日以内に実施します！ 8/1へのクロージングに向け、順調に進むことを願いましょう。
21日（金）夜内覧、22日（土）補習校から帰宅後オファー必要書類を買い手に電子署名形式で送信、サインが済んだオファーを売り手エージェントに送付の上、カウンターを経て本日、23日（日）無事合意に至ったオハイオ州ブルーアッシュの一軒家はこちらです！
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Kenji Shiota
- 2019年5月22日
- 1 分
昨日、2019年5月21日、市場に出たオハイオ州Mason市のタウンハウス、既に複数オファーが殺到していますので、何とか僕の買い手が内覧する明日でも、ペンディングにならず残っていて欲しい！
明日、僕の買い手が会社の昼休みを抜け内覧予定のオハイオ州Mason市のタウンハウス、売り手エージェントから連絡があり、既に複数オファーが殺到しているとのことです。
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